一般情况由房屋使用安全责任人委托鉴定；进行地下设施、管线、桩基、深基坑、爆破及降低地下水位等施工，可能对周边房屋造成损坏的，由建设单位委托；因自然灾害或者爆炸、火灾等事故造成一定区域内房屋受损的，由市、区人民政府相关部门组织鉴定。